| 偿债高峰期房企资金链面临大考 |
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（来源：经济参考报）严监管下房企5月融资额大降 加速境外发债难解资金饥渴
规范化标准化融资是大势所趋
5月上旬以来，监管部门数次表态房地产业高杠杆不可持续，涉房贷款监管保持高压态势。在此背景下，5月房企融资数据急跌。据同策研究院数据显示，当月其监测的40家典型上市房企完成融资金额约为人民币367.99亿元，刷新2018年10月的392.65亿元，成为2017年以来监测房企融资金额最低值。这一数字较4月融资金额环比下滑52.07%，较今年3月1024.2亿元的高点下滑幅度高达64.07%。
业内人士表示，我国房地产调控短期内难以放松，涉房融资收紧或维持较长时间。当前房企加快境外发债以补充资金需求，但对于仍处于债务集中偿还期的房地产行业来说，境外融资难以覆盖其融资需求，房企资金链面临严峻考验。
5月房企融资额环比大降
有数据显示，2019年国内房企各类融资持续“井喷”态势，尤其是3月和4月，房企融资处于高峰，单月融资额均超过2500亿元。但自5月起，涉房融资再度大幅收紧。
同策研究院最新统计数据显示，5月房企融资总额继续大幅下滑。5月，40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元，环比大降52.07%，创两年来月度新低。其中，公司债发行总额环比大降近八成，股权融资总额41.32亿元，环比下跌36.96%。
作为房企融资重要渠道的信托融资也大幅下滑。用益信托数据显示，自今年4月开始，房企通过信托渠道融资额度呈现逐月递减态势。4月，68家信托公司发行581支房地产集合信托产品，融资885.21亿元。5月，房地产行业发行539支信托产品，融资876.8亿元，较3月的653个项目、956.17亿元融资额，分别下滑了17.5%和8.3%。截至6月24日记者发稿时止，6月68家信托公司发行集合信托281支，融资规模为667.33亿元。
“从4月开始，房企通过信托渠道每月融资额度呈现逐月递减态势。”一位信托业内人士告诉记者，在监管不断加码的大环境下，未来几个月房地产类集合信托发行料将继续“降温”。
加速海外发债“远水难解近渴”
当前，市场高度关注负债居高不下、进入集中还款期的房企，能否如约完成还款。
随着年报相继披露，目前已有金科、新湖中宝、嘉凯城、新城控股、光明地产、阳光股份等多家上市房企收到交易所年报事后审核问询函，涉及多项财务数据，尤其关注其流动性紧张、短期偿债以及融资能力等问题。
WIND统计数据显示，截至2019年一季度，136家上市房企中38家房企资产负债率超过80%，占比27.9%，11家资产负债率超过85%。其中，*ST华业资产负债率99.18%，鲁商置业资产负债率94.06%，中南建设资产负债率91.56%，天津松江资产负债率90.07%。
张大伟说，一方面国内融资承压，另一
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